813 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 127,3 m² · constr. 1988 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714101382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
81017714101382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 540 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 452 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +31 318 $ | 500 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 384 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 409 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 650 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 441 545 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 815 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 474 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 859 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 440 173 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 821 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 001 $ Poids 65 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 481 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 829 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 446 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −48 501 $ | 603 066 $ Poids 56 % |
| 11 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 457 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 480 619 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 475 794 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.