807 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 126,4 m² · constr. 1989 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714101400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017714101400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 505 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 541 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 362 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 410 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 624 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 441 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 793 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 474 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 812 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 458 493 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 843 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 440 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 578 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 481 940 $ Poids 67 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 808 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 447 624 $ Poids 60 % |
| 9 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 604 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 821 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 488 850 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 476 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 438 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 481 217 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.