824-826 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 191,4 m² · constr. 1988 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 375 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714101847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
81017714101847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 366 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 421 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 732 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 641 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 933 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 505 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 651 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 367 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 844 199 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 566 m · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 704 055 $ Poids 62 % |
| 7 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 164 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 599 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 632 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 718 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 909 920 $ Poids 47 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 894 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 608 457 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 535 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 946 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 529 272 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.