812 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 181,7 m² · constr. 1989 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714101912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
81017714101912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 334 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 611 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 394 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 709 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 566 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 619 668 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 621 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 917 224 $ Poids 59 % |
| 6 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 483 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 640 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 859 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 595 146 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 495 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 686 944 $ Poids 48 % |
| 9 | 344, rue Nobert, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 722 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 623 366 $ Poids 41 % |
| 10 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 564 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 686 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −76 808 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 893 239 $ Poids 35 % |
| 12 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +71 770 $ · Ajust. âge −42 198 $ | 705 128 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.