806-808 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 197,2 m² · constr. 1989 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 367 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714101930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
81017714101930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 324 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 386 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 615 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 951 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 477 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 663 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 426 $ Poids 56 % |
| 6 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 556 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 644 102 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 675 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 927 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 539 856 $ Poids 45 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 848 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 621 010 $ Poids 40 % |
| 10 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 648 037 $ Poids 39 % |
| 11 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 689 325 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 738 412 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.