11 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 82,8 m² · constr. 1990 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714102273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017714102273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 587 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 461 984 $ Poids 84 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 588 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 476 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 651 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 433 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 419 142 $ Poids 67 % |
| 5 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 502 268 $ Poids 62 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 707 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 489 267 $ Poids 61 % |
| 7 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 566 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 527 294 $ Poids 58 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 372 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 880 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 752 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 497 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 917 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 501 321 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.