187 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 82,3 m² · constr. 1991 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714102291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
81017714102291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 573 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 462 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 635 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 434 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 573 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 476 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 505 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 420 085 $ Poids 65 % |
| 5 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 503 222 $ Poids 61 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 490 209 $ Poids 60 % |
| 7 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 551 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 528 133 $ Poids 58 % |
| 8 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 869 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 855 $ Poids 55 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 409 $ Poids 55 % |
| 10 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 743 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 498 344 $ Poids 52 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 474 022 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 908 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 502 052 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.