28 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 124,4 m² · constr. 1991 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 236 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714102689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
81017714102689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 297 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 306 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 473 307 $ Poids 81 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 451 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 453 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 525 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 502 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 266 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 473 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 695 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 542 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 378 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 479 111 $ Poids 74 % |
| 9 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 509 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 411 021 $ Poids 74 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 364 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 861 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 459 105 $ Poids 67 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 818 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 442 428 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.