12 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 102,1 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714102753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
81017714102753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 359 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 562 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 428 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 460 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 404 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 409 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 893 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 418 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 880 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 450 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 686 $ Poids 67 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 681 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 420 585 $ Poids 66 % |
| 11 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 661 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 409 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 760 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 402 641 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.