40 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714103632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
81017714103632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
487 888 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 477 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 427 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 374 182 $ Poids 74 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 234 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 652 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 446 260 $ Poids 72 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 848 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 418 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 268 $ Poids 71 % |
| 8 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 404 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 454 113 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 879 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 432 998 $ Poids 68 % |
| 10 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 539 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 390 912 $ Poids 66 % |
| 11 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 325 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 487 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.