163 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 128,4 m² · constr. 1990 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714103868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017714103868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 394 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 477 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 576 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 506 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 780 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 548 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 345 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 478 713 $ Poids 72 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 506 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 458 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 436 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 484 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 582 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 414 998 $ Poids 69 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 240 $ Poids 67 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 328 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 520 874 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-08-28 · 505 m · Vendu 574 000 $ (4 744 $/m²) 121 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 633 211 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.