71 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714104030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017714104030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 574 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 427 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 277 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 441 712 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 421 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 702 630 $ Poids 81 % |
| 4 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 395 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 487 648 $ Poids 80 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 374 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 234 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 743 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 446 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 648 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 268 $ Poids 67 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 920 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 418 597 $ Poids 67 % |
| 12 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 501 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 454 113 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.