88 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 245 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714104176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017714104176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 537 017 $ Poids 79 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 680 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 522 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 462 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 494 083 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 865 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 566 593 $ Poids 71 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 439 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 495 035 $ Poids 63 % |
| 6 | 276, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-05-05 · 389 m · Vendu 415 500 $ (3 194 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 465 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 460 891 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-08-28 · 502 m · Vendu 574 000 $ (4 744 $/m²) 121 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 539 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 500 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 681 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +31 041 $ | 428 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Nobert, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 466 530 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.