76 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 129,4 m² · constr. 1994 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714104502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017714104502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 431 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 488 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 632 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 517 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 826 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 396 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 489 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 562 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 469 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 492 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 494 358 $ Poids 66 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 636 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 423 321 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-08-28 · 503 m · Vendu 574 000 $ (4 744 $/m²) 121 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 647 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 460 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 556 693 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 384 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 531 750 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.