11 Rue RAYMOND-MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714110101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017714110101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 361 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 498 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 389 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 422 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 456 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 343 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 408 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 369 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 484 889 $ Poids 76 % |
| 6 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 524 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 306, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-15 · 395 m · Vendu 122 500 $ (1 309 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 137 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 694 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 398 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 444 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 438 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 719 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 430 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 520 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 402 204 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.