40 Rue RAYMOND-MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 135,4 m² · constr. 1989 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714110951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017714110951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 429 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 559 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 667 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 454 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 642 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 460 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 206 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 423 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 497 002 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 640 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 475 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 491 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 586 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 457 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 267 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 495 264 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 493 371 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 169 138 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.