11 Rue CLOUTIER · Gatineau
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 107,8 m² · constr. 2002 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714111186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
81017714111186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 325 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 445 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 484 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 446 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 701 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 056 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 328 $ Poids 70 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 811 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 436 672 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 758 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 452 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 801 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 594 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 123 $ Poids 65 % |
| 11 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 601 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 437 798 $ Poids 65 % |
| 12 | 310, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-06-17 · 483 m · Vendu 405 000 $ (3 803 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 415 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.