23 Rue CLOUTIER · Gatineau
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 108,8 m² · constr. 2002 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 291 100 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714111412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
81017714111412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 436 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 448 885 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 663 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 421 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 722 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 453 936 $ Poids 73 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 762 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 438 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 756 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 391 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 492 $ Poids 68 % |
| 7 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 322 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 393 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 556 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 439 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-06-17 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 803 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 316 $ Poids 63 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 725 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 589 476 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.