8 Rue CLOUTIER · Gatineau
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 105,2 m² · constr. 2004 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714111718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017714111718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 496 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 441 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 302 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 445 113 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 804 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 431 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 777 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 734 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 813 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 580 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 433 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 684 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 719 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 451 578 $ Poids 65 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 690 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.