12 Rue CLOUTIER · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 99,6 m² · constr. 2002 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714111727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017714111727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 481 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 431 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 078 $ Poids 76 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 790 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 421 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 766 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 779 $ Poids 72 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 290 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 430 317 $ Poids 71 % |
| 8 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 568 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 423 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 289 $ Poids 68 % |
| 10 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 481 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 528 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 142 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.