76 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 132,9 m² · constr. 1990 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714112056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017714112056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 278 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 474 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 514 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 660 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 556 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 288 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 485 655 $ Poids 79 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 224 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 486 550 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 886 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 453 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 463 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 421 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 327 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 492 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 400 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 467 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 530 $ Poids 63 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 377 $ Poids 61 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 888 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 459 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.