221 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 112,2 m² · constr. 1990 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714112093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
81017714112093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 375 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 428 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 375 284 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 761 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 419 785 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 548 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 447 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 793 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 434 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 301 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 455 354 $ Poids 72 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 433 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 391 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 252 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 262 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 450 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 480 641 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.