56 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 138,3 m² · constr. 1991 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714112546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017714112546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 444 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 525 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 667 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 569 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 306 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 540 261 $ Poids 79 % |
| 4 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 316 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 497 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 853 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 463 435 $ Poids 71 % |
| 6 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 225 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 498 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 865 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +33 533 $ | 468 918 $ Poids 62 % |
| 8 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 900 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 628 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 451 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 430 832 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 303 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 503 755 $ Poids 58 % |
| 11 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 469 530 $ Poids 56 % |
| 12 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 373 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 479 670 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.