44 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 131,4 m² · constr. 1989 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714112846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017714112846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
487 888 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 428 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 509 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 326 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 587 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 672 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 551 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 336 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 230 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 481 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 834 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 448 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 447 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 417 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 359 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 462 429 $ Poids 70 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 291 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 487 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 747 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 467 774 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.