56 Rue BEAUPORT · Gatineau
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714113334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
81017714113334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 447 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 432 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 270 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 493 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 378 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 459 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 828 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 438 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 362 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 572 $ Poids 72 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 529 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 395 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 378 906 $ Poids 70 % |
| 10 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 875 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 423 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 864 $ Poids 70 % |
| 12 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 300 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 454 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.