55 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 138,1 m² · constr. 1990 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 253 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714113461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
81017714113461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 485 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 522 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 341 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 537 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 711 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 566 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 351 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 494 534 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 891 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 461 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 270 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 495 606 $ Poids 63 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 908 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 466 654 $ Poids 60 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 497 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 428 822 $ Poids 59 % |
| 9 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 922 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 624 749 $ Poids 59 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 346 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 501 273 $ Poids 58 % |
| 11 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 467 197 $ Poids 56 % |
| 12 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 415 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 477 163 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.