52 Rue BEAUPORT · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 249 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714113514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017714113514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 440 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 417 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 366 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 492 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 654 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 436 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 264 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 477 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 532 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 486 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 522 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 470 199 $ Poids 70 % |
| 10 | 274, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-04 · 401 m · Vendu 521 400 $ (5 038 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 055 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 574 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 464, rue P.-Labine, Gatineau 2025-07-17 · 300 m · Vendu 505 000 $ (5 045 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 550 060 $ Poids 66 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 881 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 409 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.