47 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 123,9 m² · constr. 1990 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714113661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017714113661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 353 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 406 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 450 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 363 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 470 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 474 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 499 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 339 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 476 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 273 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 470 876 $ Poids 75 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 494 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 408 584 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 539 305 $ Poids 73 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 786 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 456 015 $ Poids 71 % |
| 12 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 665 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 479 782 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.