48 Rue BEAUPORT · Gatineau
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 92,7 m² · constr. 1990 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714113664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017714113664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 481 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 651 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 501 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 344 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 812 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 391 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 654 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 410 085 $ Poids 71 % |
| 7 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 520 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 456 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 513 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 724 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 945 $ Poids 66 % |
| 11 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 626 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 181 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.