40 Rue BEAUPORT · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 116 m² · constr. 1992 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714113965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017714113965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 424 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 439 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 254 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 500 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 782 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 445 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 399 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 361 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 466 346 $ Poids 75 % |
| 7 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 523 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +31 041 $ | 400 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 364 $ Poids 72 % |
| 10 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 312 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 461 423 $ Poids 70 % |
| 11 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 409 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 461 130 $ Poids 69 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 897 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 430 105 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.