35 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 87,3 m² · constr. 1990 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714113971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017714113971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 618 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 487 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 428 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 590 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 473 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 692 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 049 $ Poids 78 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 500 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 224 $ Poids 70 % |
| 7 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 112 $ Poids 66 % |
| 8 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 513 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 458 $ Poids 65 % |
| 10 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 306, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-15 · 531 m · Vendu 122 500 $ (1 309 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 134 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 336 072 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.