136 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 217,4 m² · constr. 1990 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714114412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
81017714114412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 513 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 792 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 745 m · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 598 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 672 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 641 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 787 650 $ Poids 69 % |
| 5 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 709 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 697 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 837 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 585 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 905 417 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 465 m · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 796 546 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 944 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 977 051 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 569 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 599 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 999 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 674 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.