127 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 164,2 m² · constr. 1992 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714114648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017714114648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 618 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 646 877 $ Poids 51 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 582 241 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 841 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 663 407 $ Poids 49 % |
| 4 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 620 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 570 623 $ Poids 48 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 645 517 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 683 m · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 661 183 $ Poids 48 % |
| 7 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 866 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 663 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 592 710 $ Poids 46 % |
| 9 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 704 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −57 237 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 697 516 $ Poids 44 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 574 571 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 604 635 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 610 864 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.