128 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714114712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017714114712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 504 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 438 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 520 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 334 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 499 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 354 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 453 893 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 409 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 625 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 441 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 465 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 499 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 849 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 444 562 $ Poids 72 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 603 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +31 041 $ | 399 919 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 568 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 722 288 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.