123 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 114,4 m² · constr. 1992 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714114798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
81017714114798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 467 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 622 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 556 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 436 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 702 $ Poids 84 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 390 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 497 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 409 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 451 839 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 446 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 623 115 $ Poids 74 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 860 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 882 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 442 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 495 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 463 509 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 608 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 718 971 $ Poids 69 % |
| 12 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 513 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 497 871 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.