44 Rue RAYMOND-MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 136,7 m² · constr. 1989 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714120071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017714120071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 426 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 561 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 656 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 456 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 631 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 462 640 $ Poids 72 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 197 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 425 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 397 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 499 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 629 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 477 612 $ Poids 59 % |
| 7 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 507 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 494 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 256 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 497 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 586 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 459 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 495 798 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −42 198 $ | 606 963 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.