204 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714120135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017714120135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
486 444 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 623 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 417 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 632 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 014 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 360 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 445 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 231 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 390 028 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 666 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 435 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 631 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 563 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 656 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 468 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 421 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 496 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 424 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 861 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 447 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-06-17 · 339 m · Vendu 405 000 $ (3 803 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 479 723 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.