238 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714120432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
81017714120432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 595 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 609 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 424 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 194 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 395 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 464 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 331 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 452 933 $ Poids 72 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 592 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 572 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 520 756 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 454 594 $ Poids 66 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 626 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 442 508 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 615 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 475 419 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, rue de Charny, Gatineau 2025-07-25 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 485 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.