244 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 127,3 m² · constr. 1988 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714120560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017714120560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 431 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 540 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 174 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 409 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 609 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 440 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 578 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 481 422 $ Poids 72 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 600 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 441 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 592 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 446 964 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 859 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 474 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 570 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 594 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 217 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 480 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 471 072 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 890 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 488 201 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.