233 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 147,8 m² · constr. 1990 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714120786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017714120786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 214 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 538 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 495 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 585 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 626 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 476 020 $ Poids 74 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 628 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 480 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 565 133 $ Poids 53 % |
| 6 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 592 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 627 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 572 084 $ Poids 52 % |
| 9 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 634 423 $ Poids 50 % |
| 10 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 232 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 442 647 $ Poids 48 % |
| 11 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 564 608 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 513 156 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.