215 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 268,2 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 438 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714121470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
81017714121470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 900 m · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 878 469 $ Poids 69 % |
| 2 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 671 m · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 604 m · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 913 994 $ Poids 52 % |
| 4 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 733 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 840 933 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 827 928 $ Poids 41 % |
| 6 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −82 365 $ | 849 145 $ Poids 39 % |
| 7 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 634 m · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 718 588 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 633 369 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 795 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +114 659 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 1 084 707 $ Poids 32 % |
| 10 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +77 211 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 039 158 $ Poids 31 % |
| 11 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +99 448 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 135 198 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 839 m · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 891 645 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.