481 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714121816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
81017714121816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 224 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 424 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 612 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 430 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 478 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 444 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 756 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 416 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 163 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 451 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 846 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 724 $ Poids 72 % |
| 9 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 335 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 389 187 $ Poids 71 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 864 $ Poids 69 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 740 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 434 078 $ Poids 68 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 689 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 466 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.