475 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 124,1 m² · constr. 1989 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714121844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
81017714121844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 326 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 205 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 448 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 271 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 497 366 $ Poids 82 % |
| 5 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 336 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 465 $ Poids 81 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 314 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 407 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 575 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 537 119 $ Poids 80 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 601 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 454 223 $ Poids 80 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 142 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 474 324 $ Poids 78 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 864 $ Poids 75 % |
| 11 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 465 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 478 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 678 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 437 320 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.