471 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 124,1 m² · constr. 1988 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714121853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
81017714121853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 323 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 506 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 195 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 262 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +31 318 $ | 495 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 333 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 466 300 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 566 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 534 544 $ Poids 80 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 304 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 405 420 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 595 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 061 $ Poids 80 % |
| 8 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 132 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 197 $ Poids 79 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 455 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 476 066 $ Poids 72 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 670 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 435 230 $ Poids 71 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 730 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 436 113 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.