16 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 136,7 m² · constr. 1990 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714122537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017714122537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 398 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 520 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 534 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 693 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 564 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 795 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 458 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 388 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 492 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 259 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 493 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 811 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 621 805 $ Poids 64 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 828 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 464 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 446 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 426 827 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 277 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 498 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 337 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 474 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 864 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.