489 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 118,8 m² · constr. 1989 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714122760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
81017714122760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 255 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 438 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 632 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 444 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 346 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 987 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 195 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 464 928 $ Poids 79 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 367 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 399 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 030 $ Poids 76 % |
| 8 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 356 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 416 $ Poids 75 % |
| 9 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 204 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 459 842 $ Poids 74 % |
| 10 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 783 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 429 052 $ Poids 73 % |
| 11 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 469 221 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.