35 Rue BEAUPORT · Gatineau
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 143 m² · constr. 1990 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714123059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017714123059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 526 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 530 968 $ Poids 80 % |
| 2 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 446 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 546 689 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 803 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 576 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 918 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 468 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 456 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 502 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 900 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 635 051 $ Poids 58 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 956 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 473 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 361 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 504 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 276, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-05-05 · 477 m · Vendu 415 500 $ (3 194 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 570 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 435 806 $ Poids 50 % |
| 11 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 404 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 509 960 $ Poids 50 % |
| 12 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 475 364 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.