36 Rue BEAUPORT · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 120,8 m² · constr. 1990 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714123115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017714123115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 420 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 444 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 520 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 409 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 253 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 505 932 $ Poids 79 % |
| 5 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 358 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 470 601 $ Poids 76 % |
| 6 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 419 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 464 995 $ Poids 76 % |
| 7 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 523 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 404 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 771 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 450 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 316 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 465 478 $ Poids 74 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 364 $ Poids 73 % |
| 11 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 482 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 494 127 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-08-28 · 604 m · Vendu 574 000 $ (4 744 $/m²) 121 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 615 184 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.