23 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 121,3 m² · constr. 1989 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 222 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714123282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
81017714123282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 386 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 443 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 394 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 220 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 504 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 404 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 325 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 469 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 740 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 449 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 491 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 403 154 $ Poids 75 % |
| 9 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 291 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 464 196 $ Poids 74 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 197 $ Poids 73 % |
| 11 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 448 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 492 720 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 731 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 531 681 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.