11 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714123592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017714123592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 438 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 504 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 428 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 475 411 $ Poids 79 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 379 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 456 095 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 741 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 545 131 $ Poids 75 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 305 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 476 101 $ Poids 74 % |
| 8 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 322 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 481 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 493 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 412 860 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 718 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 461 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 222 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 517 925 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.